一、房屋完损状况检测

房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度;房屋完损状况检测应通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况,确定房屋完损等级。

二、房屋完损检测的基本内容:

1.调查房屋建造信息资料。

2.调查房屋的历史沿革。

3.检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

4.检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

5.检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

6.采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构构件、节点、支座、装修、设备、非结构构建和建筑附属物的损坏部位、范围和程度;

7.分析房屋损坏原因;

8.综合评定房屋完损等级。

三、房屋完损检测状况等级:

1.完好房:结构完好,装修完好,设备完好,且房屋各部分完好无损,无需修理或经过一般小修就能正常使用。

2.基本完好房:结构基本完好,少量构件有轻微损坏;装修基本完好,房屋损坏部分不影响房屋正常使用,一般性维修可修复。

3.一般损坏房:结构一般性损坏,部分构件损坏或变形,房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

4.严重损坏房:结构严重损坏,结构有明显变形或损坏,房屋需进行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。

5.危险房:指结构已严重损坏,承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋完损检测是根据现场条件,对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。检测结果通常采用图片与文字相结合方式说明对受检房屋存在的完损问题。损坏在详细描述前,应作概要性的总结,列出典型的损坏类型和特征,分析损坏为结构性的或非结构性的,对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的,用文字描述不清的损坏,画出相关图纸,如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。

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